Immobilienvermittlung

Wenn Sie in Crailsheim und Umgebung eine Immobilie verkaufen möchten, übernehmen wir gern für Sie die Vermittlung. Es stellen sich einige wichtige Fragen, wenn jemand eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchte. Auf diese wollen wir näher eingehen.

Wann werden oder sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Sie werden wahrscheinlich hauptsächlich dann Ihre Immobilie verkaufen, wenn Sie persönliche Gründe dazu veranlassen. Das können sein:

  • Umzug
  • Scheidung
  • Erbschaft

Es gibt sicher noch mehr Gründe, doch das sind die häufigsten. Neben Ihren privaten Beweggründen gibt es wirtschaftlich gesehen bessere und schlechtere Verkaufszeitpunkte. Ein guter Zeitpunkt ist ein zyklisches Hoch der Preise: Dann sollten Sie, wenn Sie das ohnehin planen, in Crailsheim Ihre Immobilie verkaufen. Sollten Sie diese vermietet haben, wäre der Auszug des Mieters der richtige Zeitpunkt, denn Sie können immer besser eine leere als eine aktuell vermietete Wohnung verkaufen.

Der konkrete Verkaufsmonat hingegen spielt – anders als beim Autohandel – für die Immobilienvermarktung in Crailsheim eher eine untergeordnete Rolle. Natürlich können Sie sehr schön im Frühjahr ein Haus verkaufen, wenn der Garten in voller Blüte steht. Doch prinzipiell suchen die Kaufinteressenten ganzjährig nach einem Haus oder einer Wohnung.

Immobilie verkaufen: Welche Fragen sollten vorab geklärt werden?

Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, das Sie selbst bewohnen, müssen Sie natürlich wissen, wo Sie anschließend wohnen. Wenn Sie in unserer schönen Region bleiben, helfen wir Ihnen gern, ein geeignetes Objekt zu finden. Ein weiterer Punkt ist die Kreditablösung: Sollten Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, das/die noch mit einer Hypothek belastet ist, verlangt die Bank für die Kreditablösung fast immer eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Hiervon gibt es nur sehr wenige Ausnahmen. Unter anderem entfällt diese Entschädigung, wenn Sie belegen können, dass es sich um einen Notverkauf handelt. Diese Hürde ist recht hoch. Für die Vorfälligkeitsentschädigung gibt es Onlinerechner. Wir beraten Sie im Rahmen unserer Immobilienvermarktung gern zu diesem Thema. Der dritte Punkt ist die Bewertung Ihrer Immobilie. Diese nehmen wir gern für Sie kostenlos vor, wenn Sie uns mit der Vermarktung beauftragen.

Zudem informieren wir Sie über die nötigen Unterlagen wie die Flurkarte, den Grundbuchauszug, die Grundrisse, den Energieausweis, die Gebäudeversicherung, die Teilungserklärung sowie – wenn Sie eine Wohnung verkaufen – die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Mietenaufstellungen und die Hausgeldabrechnungen. Aufstellungen zu Instandhaltungen sind immer nützlich. Möglicherweise möchten Sie auch Inventar wie eine Einbauküche verkaufen.

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KOSTENLOS & UNVERBINDLICH

Welche Dienstleistungen gehören zu unserer Immobilienvermarktung in Crailsheim?

Wir ermitteln kostenlos den Wert Ihrer Immobilie, erstellen ein Exposé, informieren unsere vorgemerkten Interessenten über Ihre Verkaufsabsichten und übernehmen die Vermarktung online und in Printmedien. Kaufinteressenten überprüfen wir auf ihr ernsthaftes Interesse und ihre Bonität. Dann organisieren wir die Immobilienbesichtigung. Das ist ein heikler Punkt, denn es lässt sich nicht umgehen, dass Sie Besuch von potenziellen Käufern erhalten. Allerdings können wir mit guten Fotos und Videos Ihrer Immobilie diese im Vorfeld sehr gut präsentieren, sodass die Immobilienbesichtigung keinesfalls ausufert.

Des Weiteren unterbinden wir Besichtungstourismus und führen nur Personen durch Ihr Haus, von deren ernsthaftem Interesse und auch der entsprechenden Bonität wir überzeugt sind. Wenn sich der Interessentenkreis eingegrenzt hat, führen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen und bereiten den Kaufvertrag vor. Wir begleiten Sie zum Notar und übergeben nach erfolgter Transaktion in Ihrem Beisein (auf Ihren Wunsch) die Immobilie dem Käufer.

Wie schnell lässt sich ein Haus verkaufen?

Das hängt vom Zustand, der Lage und vor allem vom Preis ab. Selbstverständlich sind Sie frei in Ihrer Entscheidung zum Verkaufspreis, doch wir raten Ihnen, sich eng an unsere Wertermittlung anzulehnen. Unter Wert sollte niemand eine Immobilie verkaufen, aber ein zu hoher Preis macht sie zum Ladenhüter. Der Markt irrt in diesem Fall nicht. Wenn wir einen realistischen Preis ansetzen, kann ein Verkauf in wenigen Wochen über die Bühne gehen. Nur sehr selten werden daraus Monate.

Fazit

Wir unterstützen Ihren Verkauf nach Kräften und erzielen den optimalen Preis für Ihre Immobilie. Auf unseren Rundum-Service können Sie sich verlassen. Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich von uns kostenlos beraten!